Несколько вопросов об эскроу-счетах в долевом строительстве
С начала 2023 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея
зарегистрировано 2992 договора участия в долевом строительстве. При этом
91 процент этих сделок совершены с использованием эскроу-счета. Этот
механизм позволяет избежать рисков, связанных с участием в долевом
строительстве, и помогает дополнительно обезопасить сделки на вторичном
жилье.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет — это банковский счет, на который дольщик вносит деньги за
приобретаемую квартиру, а застройщик может их снять только после
завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. За сохранность
денежных средств отвечает банк, в котором открыт такой счет. Проценты на
размещенные
на
эскроу-счетах
средства
не
начисляются.
Однако на практике не исключены случаи, когда застройщик переоценивает
свои возможности и не выполняет обязанности по передаче квартиры
дольщику. В данных условиях при использовании эскроу-счета банк, на
счете которого хранятся денежные средства дольщика, возвращает их ему
обратно. Т.е, сделки с использованием эскроу-счетов сегодня являются
наиболее безопасными при приобретении строящегося жилья.
Обязательно ли использовать эскроу-счета?
Все застройщики с 1 июля 2019 года обязаны заключать договоры долевого
участия с использованием эскроу-счетов. Возможность осуществлять
строительство за счет средств дольщиков теперь отсутствует. Исключение
составляют объекты, строительство которых начато до 1 июля 2019 года и
застройщиком в отношении такого объекта получено заключение
контролирующего органа о соответствии определенным критериям по
степени готовности объекта и количеству заключенных договоров долевого
участия.
Нужен ли эскроу-счет, если дом уже построен?
Если квартиру продают в уже сданном доме, эскроу-счет не нужен. Закон
обязывает использовать эскроу-счета только для дольщиков — тех, кто
покупает квартиры на стадии строительства.
Для покупки квартиры в готовом доме или на вторичном рынке эскроу-счет
не нужен, но для передачи денег можно использовать банковскую ячейку или
сервис безопасных расчетов.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея