Как погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение с недвижимого имущества
Управление Росреестра по Республике Адыгея разъясняет, что
регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям,
предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)», в течение трех рабочих дней с момента
поступления в орган регистрации прав.
В том случае, если залогодержателю выдана закладная, регистрационная
запись об ипотеке погашается при наличии заявления законного владельца
закладной либо совместного заявления залогодателя и законного владельца
закладной с одновременным представлением документарной закладной или
выписки по счету депо при условии, что документарная закладная
обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Также регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной
закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного
ипотекой обязательства в полном объеме.
Если же закладная не выдана, то регистрационная запись об ипотеке
погашается при наличии заявления залогодержателя, либо совместного
заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об
ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о
прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального
закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или
частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения
военнослужащих, в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе
жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об
ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в
орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной
власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной
системы жилищного обеспечения военнослужащих. В данном случае для
погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных
документов не требуется.
Необходимо напомнить, что заявление о прекращении ипотеки и иные
документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке
предоставляются
лично
заявителем
в
орган,
осуществляющий
государственную регистрацию прав. Граждане также могут обратиться в
любое отделение МФЦ или воспользоваться услугами почтовой связи. В
этом случае почтовое отправление должно быть с объявленной ценностью,
описью вложения документов и уведомлением о вручении.
Заявление о прекращении ипотеки можно предоставить и в форме
электронных документов или электронных образов документов,
подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с
использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего
пользования, в том числе сети интернет; путем заполнения формы заявления,
размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением
соответствующих
документов;
посредством
единого
портала
государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или
иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации
прав.