Дистанционные сделки с недвижимостью через нотариуса
В конце 2019 года подписан закон, предусматривающий ряд важных новелл в
части совершения нотариальных действий в электронной форме (так
называемый «закон о цифровом нотариате») (Федеральный закон от 27
декабря 2019 г. №480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства
Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты
Российской Федерации»).
Одно из резонансных положений: вводятся дистанционные сделки, которые
смогут оформлять по электронным каналам связи двое и более нотариусов.
Покупателю и продавцу, которые живут в разных городах, будет
необязательно лично встречаться друг с другом. Но прийти к нотариусу,
конечно, придется. Особенно удобен новый формат может оказаться тем, кто
давно уехал из родного города, а квартира в собственности осталась, или
жилье в другом регионе досталось в наследство.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея
Никифорова М.И., с принятием указанного закона, все станет проще.
Вводится новая возможность совершения нотариальных действий
несколькими нотариусами. Это актуально для тех случаев, когда
законодательство предъявляет требования о том, что договор должен быть
совершен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, а
стороны находятся в разных городах. При этом, процедура подготовки к
сделке останется прежней: каждый из нотариусов проведет экспертизу
предъявленных документов, проверит реальную волю человека, понимает ли
он, на что идет, и хочет ли этого. Нотариус разъяснит правовые последствия
сделки и т.д. А вот само удостоверение договора будет проходить в режиме
онлайн, через специально разработанный для этого защищенный канал связи
нотариусов.
Сразу после оформления сделки нотариус, работающий с приобретателем
недвижимости, направит электронные документы на регистрацию права
собственности в Росреестр. Подтверждение регистрации заявитель получит
уже спустя один рабочий день, причем регистрация бесплатна для
гражданина. Как и прежде, сведения о сделке будут храниться в Единой
информационной системе нотариата, что исключает возможность их
подделки.
Важно, что участвовавшие в удостоверении сделки нотариусы несут
солидарную полную имущественную ответственность за результат своих
действий. Если будет установлена вина конкретного нотариуса,
ответственность возлагается на него. Но сторонам сделки в любом случае
гарантируется стопроцентное возмещение ущерба, если таковой возник в
результате нотариальной ошибки.