Что делать, если приостановлена сделка?
Регистрация прав или перехода права собственности является обязательной
процедурой при проведении сделок с недвижимостью. Причем это не зависит от
того, становитесь ли вы владельцем жилой недвижимости (квартира, комната,
жилой дом, апартаменты), или нежилых объектов в виде гаража, машиноместа,
офисного помещения, сооружения, и т.д.
Регистрация права собственности, а также перехода права собственности
осуществляется исключительно в Росреестре, и в большинстве случаев, если
документы в порядке, она проходит быстро и без особых проблем, но случаются
моменты, когда имеет место приостановление регистрации.
Зачастую заявитель, подавая документы на государственную регистрацию, не
подозревает, что ему могут ее приостановить. И когда вместо долгожданного
правоустанавливающего документа, он получает извещение о приостановке
регистрации, то начинает всерьез паниковать и обрывать телефоны продавца,
риэлтора, МФЦ, Росреестра и т.д. думая, что — это бесповоротный отказ и сделка
аннулирована. Но это совсем не так.
Какими должны быть действия заявителя в такой ситуации?
Необходимо ознакомиться с причинами, послужившими приостановлению,
которые указаны в уведомлении.
В случае, если причина не ясна, то необходимо обратиться в Управление
Росреестра по Республике Адыгея и получить разъяснения по полученному
уведомлению.
В каких случаях сделка может быть приостановлена?
Такое решение принимается исключительно на законных основаниях.
Как правило, основные причины следующие:
представлен неполный пакет документов;
документы некорректно оформлены;
неправильно подано заявление на регистрацию;
заявление подано ненадлежащим лицом;
документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или обратившееся
лицо не правомочно совершать регистрационные действия;
на имущество имеется взыскание, наложен арест или запрет на
регистрационные действия;
существует определенное противоречие, разночтение между техническими
характеристиками в ЕГРН.
Более подробно можно ознакомиться в ст.26 ФЗ — 218 «О государственной
регистрации недвижимости».
Отметим, что приостановка регистрации права собственности еще не является
отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация
будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права
приостанавливать регистрацию более указанного срока согласно закону.
Кроме того, заявитель и сам может написать заявление о приостановлении,
соответственно, срок регистрации может прерываться от одного до шести
месяцев. И если за этот период исправления не будут внесены, заявитель получит
отказ.
Немаловажным является и то, что приостановка регистрации собственности — это
процесс возвратимый и исправимый.
Чем отличается возврат документов без рассмотрения от приостановки
регистрации?
Для возврата документов без рассмотрения основными причинами являются
следующие:
не представлены документы об уплате госпошлины (при этом заявитель мог
ее уплатить, просто забыл положить квитанцию к пакету документов);
документы были поданы в электронном виде и они не соответствуют
установленным требованиям;
собственник приобретаемой вами недвижимости ранее уже обратился с
заявлением о невозможности государственной регистрации без личного
участия самого собственника.
Если у вас остались вопросы, то уточнить всю необходимую информацию можно,
позвонив в круглосуточный колл-центр Росреестра по бесплатному телефону 8−
800−100−34−34.