Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной
Управление Росреестра по Республике Адыгея в силу возложенных
полномочий рассматривает обращения граждан, связанные с кадастровой
стоимостью объектов недвижимости.
Доминирующая часть поступающих обращений содержит вопрос о
существенном отличии кадастровой стоимости конкретного объекта
недвижимости от рыночной стоимости последнего.
В этой связи полагаем необходимым обратить внимание на следующее.
В соответствии с действующим законодательством под рыночной стоимостью
объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный
объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-
либо чрезвычайные обстоятельства.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется при проведении
государственной кадастровой оценки для целей, предусмотренных
законодательством Российской Федерации, в том числе для целей
налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации,
связанной с экономическими характеристиками использования объекта
недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется массовыми методами оценки не чаще
одного раза в три года, в то время как рыночная стоимость может меняться
постоянно.
Итак, ключевым отличием между указанными видами стоимости является то,
что формирование рыночной стоимости определяют сведения о текущем
состоянии конкретного объекта недвижимости, текущая динамика спроса и
предложения на рынке недвижимости, для изменения же кадастровой
стоимости необходимо проведение очередной государственной кадастровой
оценки в регионе с использованием сведений о сложившейся в предыдущих
периодах конъюнктуре рынка.
Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости опирается на сведения о
рыночной стоимости, должна стремиться к данной величине, при этом равной
ей быть не может.