С начала текущего года Управлением Росреестра по Республике Адыгея
поставлено на кадастровый учет 23 многоквартирных дома,
расположенных на территории республики. Для сравнения, за
аналогичный период прошлого года в Единый государственный реестр
недвижимости внесено 29 таких домов.
Многоэтажный дом, как правило, новостройку, точно так же как и любые
другие объекты недвижимости необходимо включать в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если дом не поставлен на
кадастровый учет, то не удастся поставить на кадастровый учет квартиры в
нем, а также не получиться оформить права собственности жильцам квартир
или владельцам офисных помещений и магазинов.
Одновременно с домом в обязательном порядке учитываются все
находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, машино-места,
электрощитовые, кладовки вне зависимости от метража и назначения.
Кадастровый учет в многоквартирном доме (МКД) сопровождается
присвоением уникального кадастрового номера каждому изолированному и
обособленному помещению.
Кадастровый учет МКД предполагает, что дом признан официально
зарегистрированным объектом недвижимости, принятым государством на
учет, он занимает определенный земельный участок и имеет особые
характеристики (определенную площадь, этажность и прочее).
Кто может поставить многоквартирную новостройку на кадастровый
учет?
Подать заявление в Росреестр может:
Орган местного самоуправления, в полномочия которого входит данная
задача (обычно архитектурный комитет, либо администрация города),
Застройщик (в некоторых случаях для ускорения процесса, но только при
условии наличия разрешения на ввод в эксплуатацию).
Управление Росреестра подчеркивает, пока МКД не поставлен на учет,
зарегистрировать право собственности на входящие в его состав объекты
недвижимости невозможно. Поэтому, прежде чем обращаться с заявлением о
регистрации права собственности на объекты во вновь возведенных домах
убедитесь, что МКД действительно поставлен на кадастровый учет.
Для того чтобы узнать, поставили ли дом на кадастровый учет, необходимо
обратиться к электронному сервису Росреестра Справочная информация по
объектам недвижимости в режиме online. Этот сервис предоставляет
информацию о всех объектах недвижимости, которые находятся в ЕГРН. Он
позволяет проверить данные по адресу или кадастровому номеру объекта.
Вы также можете проверить данные о доме через Публичную кадастровую
карту. Для того, чтобы узнать, поставлен ли многоквартирный дом на
кадастровый учет онлайн, откройте сайт Росреестра и в боковом меню
выберите раздел «Публичная кадастровая карта». Поиск по адресу поможет
проверить наличие учетной записи.