Информация для правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Уважаемые граждане и юридические лица! Информируем о принятии и
вступлении в действие с 29.06.2021 года Федерального закона от 30.12.2020 № 518−
ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» (далее — Закон № 518-ФЗ), положениями которого предусмотрено
проведение органами местного самоуправления мероприятий по выявлению
правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными
объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый
государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Под ранее учтенными
объектами недвижимости считаются, в том числе те объекты, права на которые
возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и
которые признаются юридически действительными при отсутствии их
государственной регистрации. В соответствии с Законом № 518-ФЗ органы местного
самоуправления самостоятельно проанализируют сведения о таких объектах
недвижимости в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР
России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у
нотариусов и иных органах, имеющих в распоряжении необходимую информацию.
В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и
самостоятельно направят в территориальный орган Росреестра заявления о внесении
в ЕГРН соответствующих сведений. Обращаем особое внимание на то, что
реализация Закона № 518-ФЗ не повлечет никаких санкций (штрафов) в отношении
правообладателей
ранее учтенных объектов
недвижимости, поскольку
государственная регистрация ранее возникших прав на такие объекты не является
обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Наоборот,
Нововведения станут дополнительной мерой по защите прав и имущественных
интересов тех лиц, которые оформили свои права много лет назад. Ведь без
надлежащих правоустанавливающих документов, то есть, без внесения актуальных
сведений в ЕГРН, правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости не
сможет его продать, подарить или передать по наследству. Также наличие в ЕГРН
актуальных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости
убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН
контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового
адреса и другой необходимой информации), что позволит территориальному органу
Росреестра оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а
также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков
местоположения границ смежных земельных участков, что в свою очередь поможет
избежать возникновения земельных споров. При этом правообладатель ранее
учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в ближайший
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных
услуг (МФЦ). Из документов потребуется документ, удостоверяющий личность,
правоустанавливающий документ, содержащий отметку о ранее возникшем праве и
заявление о государственной регистрации ранее возникшего права владельца
объекта недвижимости. Предоставление данной государственной услуги является
бесплатной, поэтому госпошлина за государственную регистрацию права на ранее
учтенный объект недвижимости не взимается. Запись о праве на ранее учтенный
объект недвижимости в ЕГРН вносится территориальным органом Росреестра в
течение 9 рабочих дней. Также Законом № 518-ФЗ предусматривается возможность
снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений.
Это будет осуществляться на основании подготовленного органом местного
самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения к этому мероприятию
кадастрового инженера.